Михаил Сергеевич Пономарев Директор по развитию Главный критерий нашей работы - удовлетворенность Заказчика. Наши специалисты прилагают к этому все свои усилия, знания и возможности. Имидж компании создан настоящим мастерством и высокой ответственностью за каждый заказ. Нам важно, чтобы нам доверяли. Именно поэтому мы делаем так, чтобы нашим Заказчикам было удобно и комфортно.
Контакты +7 (963) 258-80-80 g.os@bk.ru Часы работы :
Пн - Сб  10.00 - 20.00
Головной офис - 660001,                 г. Красноярск
ул. Красной Звезды, д. 1, офис 11
Вверх
+7 (963) 258-80-80
10.00 - 20.00

РЕМОНТ квартир + ДИЗАЙН



Перепланировка

Грамотно и правильно проведенная перепланировка вашего жилища способна кардинально изменить внутреннее пространство помещения, сделать его комфортным и максимально функциональным. При возможности сделать перепланировку, у дизайнеров появляется шанс  проявить всю свою фантазию и творческий полет мысли. 

Тем, кто решил провести перепланировку своей квартиры следует знать, что перед тем, как воплотить в жизнь свои задумки, требуется составить проект и согласовать его в БТИ. Эти действия помогут избежать в будущем массы проблем и спорных вопросов, связанных со строительными нормами и правилами, эксплуатацией инженерных систем и коммуникаций и т.п. При отсутствии документального разрешения на перепланировку от соответствующих инстанций она будет считаться незаконной, что впоследствии приведет к сложностям в проведении любых операций, будь то продажа или оформление в наследство. 

Можно выделить 3 основных вида последствий отсутствия согласования перепланировки:

  1. Практический – и, пожалуй, наиболее страшный. Отсутствие согласование оставляет риск того, что перепланировка была проведена с нарушениями, а значит, в любой момент может произойти ЧП (вплоть до обрушения стены), в котором прежде всего пострадаете вы и ваши близкие. 
  2. Юридический – при проверке вам придется заплатить штраф, вас могут обязать вернуть квартиру в первоначальный вид (что также недешево). В самом тяжелом случае дело может дойти до суда и даже выставления квартиры на торги. 
  3. Финансовый – без согласованной перепланировки вам будет достаточно тяжело продать квартиру. И в любом случае придется занизить стоимость примерно на 20%. 

Что требует обязательного согласования при перепланировке?

Переоборудование жилого помещения: 
  • перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; 
  • устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат 

Перепланировка жилого помещения: 
  • перенос и разборка жилых перегородок; 
  • перенос и устройство дверных проемов; 
  • устройство и переоборудование тамбуров; 
1. Демонтаж стен
Не всякую стену в квартире можно снести. Некоторые стены являются несущими - от них зависит устойчивость здания в целом. Демонтаж стен ни в коем случае нельзя проводить без участия профессионалов. 
Не обладая специальными знаниями, можно повредить системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома: несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства. 
Специалисты нашей компании помогут вам провести перепланировку помещения так, чтобы не навредить конструкциям дома и коммуникационным системам.
2. Установка перегородок
Переносить и создавать перегородки без консультации со специалистами нельзя. Например, строительными нормами запрещается устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления.
3. Прорубание в стенах проемов
Проемы можно прорубать как в перегородках (между комнатами), так и в несущих стенах (например, при объединении квартир). Проемы в стенах могут нести не только коммуникационную, но и эстетическую функцию.

Какие виды перепланировки нельзя согласовать?

Не допускаются переоборудования и перепланировка помещений:
  • ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; 
  • ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры; 
  • установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления; 
  • в результате которых образуется комната площадью меньше 9 кв.м или шириной меньше 2,25 м ; 
  • ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой; 
  • при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников; 
  • строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания; 
  • помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Без разрешения начальника штаба 
Распространенные случаи перепланировок, которые не будут согласованы:

  • Перенос санузла на место комнаты (если под вами жилая квартира), 
  • Перенос кухни на место комнаты, 
  • Уменьшение или изменение вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях), 
  • Очень большие проемы в несущих стенах (более 110 – 120 см ),
  • Увеличение комнаты за счет лоджии (если лоджия не остеклена). 
Нельзя забывать и о том, что коммунальные службы могут организовать проверку наличия несогласованной перепланировки. Особенно это актуально, если у вас, не самые дружеские отношения с соседями, которые могут просто рассказать представителям коммунальных служб о том, что у вас проводилась перепланировка. 

Производить перепланировку любого помещения должны только квалифицированные специалисты, умеющие составлять грамотный проект переоборудования и свободно в нем ориентироваться. Лишь в этом случае вы можете быть уверены в полной законности вашего решения перепланировки. 

ПРОЦЕДУРА СОГЛАСОВАНИЯ перепланировки условно делится на четыре этапа:
  1. Получение разрешения на перепланировку; 
  2. Проектирование и согласование проекта с уполномоченными организациями; 
  3. Строительные работы; 
  4. Ввод в эксплуатацию перепланировки. 

ПЕРВЫЙ ЭТАП - получение разрешения на перепланировку включает в себя:
  • оформление доверенности на согласование перепланировки квартиры на представителя нашей компании; 
  • эскизное решение перепланировки; 
  • согласование эскиза с балансодержателем дома; 
  • согласование с главным архитектором района; 
  • согласования с центром гигиены и эпидемиологии; 
  • согласование с районным отделом МЧС; 
  • согласование с тепловыми сетями; 
  • согласование проекта в энергоснабжающей организации; 
  • подписание акта обследования квартиры; 
  • оформление согласия прописанных совершеннолетних; 
  • оформление согласия соседей; 
  • подача документов в Администрацию района; 
  • получение Решения Администрации района на разработку проектной документации. 

ВТОРОЙ ЭТАП - проектирование и согласование проекта с уполномоченными организациями включает в себя:

  • заключение Договора с проектной организацией; 
  • согласование пожеланий Заказчика с проектировщиком (техническое задание на проектирование); 
  • Акт обследования инженером-конструктором несущих конструкций; 
  • Заключение о техническом состоянии конструкций; 
  • разработка проекта; 
  • получение Заключения в «Стройэкспертизе» по разработанному проекту; 
  • согласования проекта центром гигиены и эпидемиологии; 
  • согласование проекта с районным отделом МЧС; 
  • согласование проекта у главного архитектора района; 
  • согласование проекта в Энергонадзоре; 
  • согласование проекта в Энергосбыте; 
  • согласование проекта с тепловыми сетями; 
  • согласование проекта с балансодержателем дома; 
  • получение решения Администрации района на начало производства работ; 
  • подписание обязательств на выполнение работ в ЖКО; 
  • заключение Договора на ведение технического надзора; 
  • заключение Договоров подряда на лицензируемые работы. 

ТРЕТИЙ ЭТАП - строительные работы:

На основе согласованного проекта строители могут выполнить работы с учетом указанных архитектурных и строительных норм. Перед выполнением проекта необходимо заключить договор с компанией, имеющей лицензию на осуществление технического надзора. Данная организация в результате сможет засвидетельствовать правильность выполнения работ. 

На этапе строительных работ формируются следующие документы:

- Акты обследования скрытых работ на каждый специальный вид; 
- Акты гидро-испытания систем водопровода, отопления, канализации; 
- Акты осмотра труб перед закрытием; 
- Акты испытания на тепловой эффект системы отопления; 
- Акты проверки действия приборов осветительной сети; 
- Акты технического надзора; 
- Акты авторского надзора и проектировщика. 

ЧЕТВЕРТЫЙ ЭТАП - ввод в эксплуатацию перепланировки включает в себя:
  • обследование и получение ведомости технических характеристик; 
  • подача заявления в ЖКО о назначении комиссии для приемки; 
  • получение Актов ввода в эксплуатацию в ЖКО; 
  • подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки у подрядчиков; 
  • подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки у инженера технического надзора; 
  • подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки у проектировщика; 
  • подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в отделе МЧС; 
  • подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в центре гигиены и эпидемиологии; 
  • подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в отделе архитектуры администрации района; 
  • подача документов на регистрацию перепланировки в регпалату; 
  • получение Технического паспорта. 
Согласование перепланировки занимает от 1 до 2 месяцев.
Михаил Сергеевич Пономарев Директор по развитию Главный критерий нашей работы - удовлетворенность Заказчика. Наши специалисты прилагают к этому все свои усилия, знания и возможности. Имидж компании создан настоящим мастерством и высокой ответственностью за каждый заказ. Нам важно, чтобы нам доверяли. Именно поэтому мы делаем так, чтобы нашим Заказчикам было удобно и комфортно.
Контакты +7 (963) 258-80-80 g.os@bk.ru Часы работы :
Пн - Сб  10.00 - 20.00
Головной офис - 660001,                 г. Красноярск
ул. Красной Звезды, д. 1, офис 11